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索引
あ行 か行 さ行 た行 な行 は行 ま行 や行 ら行 わ行
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あ行
インカムゲイン
インカムゲインとは、株式の配当、債券の利子、預金等の利息収入のこと。
資産運用や投資に対するリターン(成果)のひとつで、資産を手放さずに安定的・継続的に得られる収益(所得)
のことを指す。株式投資の場合は配当金、預貯金などの場合は受取利子(利息収入)、投資信託などの場合は収益分配金、
不動産の場合は賃料収入などを指す。元本に対する1年間のインカムゲインの割合をパーセンテージで表したものが
「利回り」で、収益性の指標になる。
か行
減価償却費
減価償却費とは、建物や設備機器などは、時間が経つと老朽化し、いずれは取り替える必要があります。
そのため、建物や設備機器の寿命にあわせた期間内に費用として帳簿価額を減額していくものをいいます。
アパートなどの建築物の場合、この減価償却費が高額になる為、通常のアパート経営では、帳簿上では赤字になります。
サラリーマンの場合は、給料との損益通算により節税が可能になります。
建ぺい率
建ぺい率(けんぺいりつ)とは住宅の規模に対する規制を示す基準の一つで敷地面積に対する建築面積の割合のことです。
例えば、敷地面積が100平方メートル、住宅の建築面積が50平方メートルの場合、この住宅の建ぺい率は50%ということになります。
さ行
収益計算
収支計算とは、収入と支出を計算することをいいます。
収入には、家賃、礼金、駐車場料金などがあります。
保証金や敷金などは、全額もしくは一部を返還しない場合は収入となります。
支出には、修繕費、管理費、火災保険料、公租公課、地代、ローン返済金の利息などがあります。
収益不動産
収益不動産とは毎月一定の賃料収入のある不動産物件、例えば、土地、駐車場、アパート、マンション、
テナントビル、事務所、店舗、倉庫等の賃貸することによって収益をあげる不動産物件(収益不動産)の事を言います。
不動産といえば資金がないと出来ないと思われるかもしれませんが、数百万円から購入できる収益不動産もあります。
頭金と計画的なローンを組んで取り組めば、定期預金でお金を眠らせているより確実に長期で定期的な私的年金として
資産を増やす事を期待できます。
税金対策土地活用
税金対策土地活用とは、例えば賃貸のアパートやマンションを建てると「貸家建付地」となり、空き地や駐車場としている場合よりも、
土地評価額が大幅に軽減されます。また、建物の評価も建築総額よりも大きく軽減されるために、相続税額が大幅に減額になります。
さらに、ローンによる建築の場合は、相続財産から債務控除を行うことが可能となりますので、相続税対策にもなります。
た行
鉄筋コンクリート造
鉄筋コンクリート造とは、コンクリートを幾つもの鉄筋で強度補強して、柱、梁、桁などの主要構造部材とし、建築した鉄筋コンクリート
建築物のことを言います。鉄筋コンクリート造は、他の主要構造部材より耐久性・耐震性・耐火性・遮音性が最も優れていますが、
逆に、同規模の建築物より建築費用が高く、工期も長くなります。
なお、鉄筋コンクリート造では、PC造、HPC造、ALC造があり、鉄骨造と鉄筋コンクリート造をあわせたSRC造などがあります。
投資用不動産
投資用不動産とは株券など金融商品の一つと考えても良い、キャピタルゲイン、収益率、リスクを含んだ投資対象商品です。
投資用不動産のメリットはインフレによっても目減りせず、相続税の対策や確定申告すれば節税対策にもなり、
不動産が収益物件の場合は私的年金としての役割を期待できます。また、地価も底値に達し今後は値上がりして行くと見られています
ので長期的な自己資産運営手段として有効です。
な行


は行


ま行


や行
容積率
容積率とは、敷地面積に対する建物の述べ床面積の割合をいいます。
つまり、その敷地に対して、どのくらいの床面積の建物が建てられるかという割合で、用途地域ごとに決められています。
ら行
利回り
利回りとは投資した金額に対して得られる利益が何%あるかをあらわしたものです。
不動産投資では表面利回りと実質利回りがあります。
表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったもので、収益を簡単に把握できるので一般的にこちらの方をよく使います。
実質利回りは、購入物件を将来売ったとした売却額まで考慮した計算のことで家賃収入から賃貸管理費、建物管理費、修理費、
火災保険料、固定資産税などを引いた額を投資金額で割ったものです。
投資としての儲けを考える時はこちらを使います。
厳密に言うと不動産投資の場合、本当の利回りは物件が売却せれて始めて正確に分るものです。
レントロール
レントロールとは、不動産の評価、調査、レポートをする場合に使われる、貸借状況一覧表のことをいいます。
レントロール(Rent roll)は、過去の賃借状況(家賃収入状況)などを調査する際に使用します。
わ行


A-G


H-N


O-U
RC
RC(RC構造)とはReinforced Concreteの略でコンクリートを鉄筋で補強した構造のことを言いいます。
鉄筋コンクリート構造(RC)は木造建築と比較してコストはかかりますが、耐久・耐火・耐震・防音などの
性能が優れているため都市部の密集地域にたてるマンションには最適な構造です。
SRC
SRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとはSRCとは
V-Z


0-9



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